中央銀行法令規章查詢系統

一、自然人申辦以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款，經
　　金融機構查證確認符合下列各款情形者，得免依「中央銀行對金融機
　　構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規定」第五點第一項第
　　一款檢附抵押土地具體興建計畫：
　（一）借款人非屬投資、購買不動產或興建房屋者。
　（二）借款人向金融機構聲明資金用途係屬支應個人日常生活或理財周
　　　　轉所需。
　（三）借款人向金融機構切結聲明事項如有不實或經金融機構事後查核
　　　　借款人未依聲明之用途使用資金時，願依違反貸款合約之約定辦
　　　　理。

二、上開自然人申辦土地抵押貸款之額度，最高不得超過依下列計算方式
　　所得金額之六點五成：
　（一）中華民國九十九年十二月三十一日起新申貸者：按該抵押土地取
　　　　得成本與金融機構鑑價較低者計算。但土地因繼承、贈與或其他
　　　　非屬買賣原因而取得；或土地所有權移轉登記在九十八年十二月
　　　　三十一日前，確無法提出買賣交易成本相關佐證文件者，得依土
　　　　地鑑價金額計算。
　（二）九十九年十二月三十一日起以舊貸案展期者：按該抵押土地原鑑
　　　　價金額計算。
　 依前項第二款計算之舊貸案件，其貸款成數超過六點五成者，自貸款展
　 期之日起，得給予最長一年之調整期，調整期屆至後，貸款成數不得超
　 過原鑑價金額之六點五成。

三、金融機構承作上開自然人土地抵押貸款，應輔以下列配套措施 :
　（一）加強該等貸款案件之貸前徵信（確認借款人身分及資金用途等）
　　　　及貸後授信管理（包括追蹤借款人資金用途是否與切結內容相符
　　　　，並執行違約效果等）。
　（二）內部稽核單位應將該等案件之徵授信管理列為內部查核重點。